Mua bán nhà đất, bất động sản đa dạng diện tích, giá rẻ, vị trí đẹp thuận lợi di chuyển. Bất động sản nhà đất, căn hộ, nhà phòng trọ, biệt thự, văn phòng, chính chủ, có sổ đỏ.

Bán nhà ngõ 175 Lạc Long Quân, giá 2,85 tỷ, 35m2 x 4T đẹp, ở ngay
6

Bán nhà ngõ 175 Lạc Long Quân, giá 2,85 tỷ, 35m2 x 4T đẹp, ở ngay

Bán nhà ngõ 175 Lạc Long Quân, giá 2,85 tỷ, 35m2 x 4T đẹp, ở ngay.Thông số:Diện tích xây dựng 35m2 x 4 tầng.Mặt tiền rộng 3,7m.Hướng Tây Nam.- Nhà...

Hà Kim Ngân
12
3 Tỷ 35 m² Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Bán biệt thự tại đường Nguyễn Hoàng Tôn, Phường Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội
6

Bán biệt thự tại đường Nguyễn Hoàng Tôn, Phường Phú Thượng, Tây Hồ, Hà Nội

+ Diện tích 200m2, 4 tầng, mặt tiền 9m, giá bán 35 tỷ.+ Giá chỉ 175 triệu/m2. Tặng hết nội thất 7*.+ Là một trong những dãy biệt thự đẹp, nhiều quan...

Phạm Đình Công Nhân
13
175 Triệu/Tháng 200 m² Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giảm chào cực sốc, Quan Nhân, Thanh Xuân, 48m2, 3 tầng, giá 3.3 tỷ
6

Giảm chào cực sốc, Quan Nhân, Thanh Xuân, 48m2, 3 tầng, giá 3.3 tỷ

Giảm chào cực sốc, đón xuân mới nào.ĐC: Quan Nhân - Thành Xuân.S = 48m2, 3 tầng, giá 3.3 tỷ.Mô tả:+ Nhà nằm gần Ngã Tư Sở, các trường đại học lớn...

Phithuong111
12
3 Tỷ 48 m² Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Nhà 113m2 HXH 8m Lê Quang Định thông, giá chỉ 79tr/m2
6

Nhà 113m2 HXH 8m Lê Quang Định thông, giá chỉ 79tr/m2

- Nhà HXH 8m hanh thông Lê Quang Định oto ngủ trong nhà. Giá chỉ 79tr/m2.- Diện tích: 4m x 20m (nở hậu 6,2m) công nhận đủ: 113m2.- 2 tầng BTCT (1...

Mua Bán Nhà Đất Phước Lộc
13
9 Tỷ 113 m² Quận Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Nhà Đức Hòa mới xây, sang trọng, rộng rãi 105 m2, TT 850 triệu/ sổ hồng sẵn, mua đi công chứng sang
6

Nhà Đức Hòa mới xây, sang trọng, rộng rãi 105 m2, TT 850 triệu/ sổ hồng sẵn, mua đi công chứng sang

Diện tích nhà: 5 x 21 m, cực kì đẹp. Sổ hồng riêng sang tên ngay.Kết cấu: 1 trệt 1 lầu: 2 phòng ngủ lớn, 2 nhà vệ sinh, bếp nấu ăn rộng rãi, phòng...

Lưu Thị Kim Chi
15
Thoả thuận Tỷ 105 m² Huyện Đức Hòa, Long An
Hạ sốc 350tr, 62m2x5 tầng, 8,5tỷ, Ông Ích Khiêm, Ba Đình
6

Hạ sốc 350tr, 62m2x5 tầng, 8,5tỷ, Ông Ích Khiêm, Ba Đình

+ Hàng siêu hiếm, nhà đẹp, nội thất xịn, cách phố vài bước chân, ngõ rộng, dân trí cực cao, an ninh cực tốt.- Nhà xây 5 tầng, kiên cố chắc chắn,...

Phạm Phúc Lộc
16
9 Tỷ 62 m² Quận Ba Đình, Hà Nội

khi mua bán nhà đất, bất động sản, nhất là các dự án chung cư, người mua cần đặc biệt quan tâm tới những vấn đề sau.

Thông tin về dự án và uy tín kinh doanh của chủ đầu tư

Thông tin về dự án là tất cả các thông tin có liên quan đến dự án bất động sản đó do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, phê duyệt.

Người mua nhà cần yêu cầu chủ đầu tư trình ra tối thiểu các thông tin về dự án theo quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản.

Uy tín của chủ đầu tư có thể được hiểu là mức độ thành công trong việc triển khai các dự án bất động sản trong quá khứ và uy tín kinh doanh trước các khách hàng, đối tác…

Điều này hiện người mua có thể kiểm tra dễ dàng thông qua internet hoặc các phương tiện thông tin đại chúng.

Người mua nhà cần tỉnh táo trước một số chiêu thức PR, vẽ ra những viễn cảnh tươi sáng cho dự án, nhằm tung hỏa mù, bởi có thể nhiều dự án triển khai khởi công, động thổ nhưng lại không có giấy phép xây dựng, đang tranh chấp hoặc bị đình chỉ thi công vì thiếu giấy tờ...

Người mua cũng nên tìm hiểu kỹ về dự án và làm việc trực tiếp với chủ đầu tư khi dự án đã có đầy đủ các căn cứ pháp lý để triển khai xây dựng, ký hợp đồng và thanh toán tiền. Đặc biệt, tránh xa sàn giao dịch bật động sản được gắn mắc “nhà đầu tư thứ cấp”.

Người mua cũng cần tránh xa các các thông tin mua bán kiểu “suất ngoại giao”, “bán cắt lỗ” nếu như không có đầy đủ thông tin về dự án, cũng như người bán.

Tính pháp lý của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Bản chất của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một hợp đồng mua bán tài sản, chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự.

Tuy nhiên, để góp phần làm minh bạch thị trường bất động sản, các cơ quan nhà nước có liên quan như Bộ Xây dựng cũng có quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chức kinh doanh.

Tuy nhiên, dưới góc độ pháp lý, người mua nhà cũng cần đặc biệt chú ý đến thời hạn bàn giao nhà; phạt vi phạm hợp đồng nếu bàn giao chậm.

Một điểm cần lưu ý khác là hiện nay, một số chủ đầu tư chưa thực hiện được các nghĩa vụ thuế với Nhà nước, nên người mua nhà khó làm được sổ hồng, sổ đỏ, trong khi việc mua bán các căn hộ bằng loại hợp đồng công chứng ủy quyền định đoạt tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Xem thêm